金融＆お金5 min•2026-10-29•Compute-Hub Mortgage & Banking Desk

DTI（返済負担率・借入比率）とは：住宅ローン審査で重視される基準を徹底解説

一般的な融資基準36%〜43%と金融機関の返済上限：借入可能額と返済能力の審査基準。

Key Takeaways

ローン・住宅ローン返済計算機 — Free instant simulation

DTI（返済負担率）の計算式

融資審査部門は、既存のすべての月々の固定借入返済額（マイカーローン、教育ローン、奨学金、カードローン最低返済額）に新規住宅ローンの月々返済予定額を合算し、審査対象となる月収で割って算出します。

Mathematical Formula:DTI (%) = (毎月の総負債返済額 ÷ 月収) × 100

💡 Practical Real-World Example:月収（額面）が50万円で、金融機関の返済負担率上限が40%の場合、毎月の返済総額の上限は20万円です。すでに自動車ローンで毎月5万円を支払っている場合、住宅ローンの月々返済可能上限額は15万円となります。

1. 使っていないクレジットカードを解約し、キャッシング枠をゼロにする。 2. 残高の少ない小口ローンやリボ払いを全額繰り上げ完済する。 3. 配偶者との収入合算（ペアローンや連帯債務）を行い、世帯総年収ベースで審査を受ける。

Frequently Asked Questions

正社員の給与収入、2年以上の確定申告実績がある個人事業主の所得、公的な年金受給額、安定して継続している賃貸不動産収入などが対象となります。

Compute-Hub のローン＆住宅ローン計算ツールを使えば、毎月の返済額、利息総額、年次償還スケジュールを詳細にシミュレーションできます。

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