Фінанси та гроші5 min•2026-10-29•Compute-Hub Mortgage & Banking Desk

Коефіцієнт боргового навантаження (DTI): на що зважають банки при видачі іпотеки

Орієнтир від 36% до 43% проти нормативів центральних банків: як фінансові установи оцінюють платоспроможність.

Key Takeaways

DTI (Debt-to-Income) порівнює сумарні щомісячні виплати за боргами з вашим чистим або нарахованим доходом.
Більшість іпотечних кредиторів вимагають DTI на рівні 36–43% або нижче для затвердження найкращих відсоткових ставок.
Центральні банки часто встановлюють суворі регуляторні ліміти (наприклад, максимальне навантаження до 40–50% від доходу).
Кредитні картки та ліміти овердрафту враховуються в DTI в розмірі 3–5% від загального затвердженого ліміту навіть при нульовому балансі.

Try the Live Calculator

Кредитний та іпотечний калькулятор — Free instant simulation

Математична формула коефіцієнта боргового навантаження

Кредитори підсумовують усі щомісячні регулярні зобов'язання (автокредити, виплати за споживчими позиками, кредитні картки) із запланованим внеском за новою іпотекою та ділять на підтверджений місячний дохід.

Mathematical Formula:DTI (%) = (Сума щомісячних виплат за боргами / Щомісячний дохід) × 100

💡 Practical Real-World Example:Якщо дохід складає $5 000, а максимальний ліміт DTI в банку становить 40%, загальні виплати за боргами не можуть перевищувати $2 000. Якщо ви вже платите $500 за авто, максимальний платіж за іпотекою не повинен перевищувати $1 500.

Як покращити DTI перед поданням заявки на іпотеку

1. Закрийте невикористовувані кредитні картки або знизьте встановлені ліміти. 2. Повністю погасіть дрібні споживчі кредити та розстрочки. 3. Залучіть співпозичальника для об'єднання офіційного сімейного доходу.

Frequently Asked Questions

FAQ: Коефіцієнт боргового навантаження (DTI): на що зважають банки при видачі іпотеки

Які доходи враховуються банками при розрахунку DTI?

Офіційна заробітна плата за трудовим договором, підтверджений дохід ФОП (за 1–2 роки діяльності), надходження від оренди та дивіденди.

Де розрахувати щомісячний платіж за іпотекою та графік погашення?

Іпотечний калькулятор Compute-Hub точно формує щомісячний внесок, загальну суму відсотків та графік амортизації.

Related Guides in this Category

Explore more practical calculation guides in Фінанси та гроші.

View all →

4 min

Правило 72 і складні відсотки: як гроші подвоюються з часом

Дізнайтеся, як ділення числа 72 на річну процентну ставку дозволяє точно визначити термін подвоєння капіталу, і як складні відсотки прискорюють довгостроковий дохід.

Read Guide

5 min

Посібник із дострокового погашення кредиту: зменшіть переплату за іпотекою вдвічі

Дізнайтеся, як додаткові платежі на зменшення тіла кредиту, виплати кожні два тижні та дострокові погашення кардинально скорочують переплату банку.

Read Guide

4 min

Маржа прибутку проти націнки: ключова різниця для бізнесу

Зрозумійте відмінність між маржею валового прибутку (%) та націнкою (%) за допомогою точних формул, порівняльних таблиць та практичних прикладів ціноутворення.

Read Guide

← All Calculation Guides Go to Calculator →